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Comprar casas nos EUA: qual o primeiro passo?
18 de junho, 2018 - por Juliana Modotti
Existem dois motivos para uma pessoa querer comprar casas nos Estados Unidos: ou ela está pensando em mudar de vida, sair do Brasil e já garantir sua morada lá fora, ou porque quer investir.
Muitos brasileiros têm optado por esta segunda alternativa na hora de fechar um negócio, pois nos EUA as casas têm maior valor agregado, ou seja, com o mesmo investimento (comparado com o Brasil), você consegue comprar um imóvel muito maior, mais moderno e mais equipado.
Isso significa que mesmo que não seja para morada e sim apenas para passar férias, ou até para alugar para outras famílias, o brasileiro tem acertado ao investir num patrimônio nos Estados Unidos.
Mas qual deve ser o seu primeiro passo?
Antes de mais nada, você precisa fazer o seu planejamento, ou seja, definir muito bem quais são os seus objetivos. Se for para morada, esteja atento às suas necessidades básicas como por exemplo, se quer morar em apartamento ou residência, a melhor região e seu giro econômico local, os sistemas de transporte, saúde e infraestruturas, mercados e outros estabelecimentos comerciais. Caso tenha filhos, por exemplo, os estudos deverão ocorrer nas escolas enquadradas dentro do território onde residem, sejam elas públicas ou privadas.
Se for para investimento, entenda bem sobre os impostos e os caminhos para garantir a rentabilidade do seu negócio, os possíveis potenciais de retorno, processos de taxação internacional, leis externas para investidor estrangeiro, entre outros.
Abrindo uma empresa nos EUA
No caso de querer abrir uma empresa, por exemplo, o ideal é que procure por um contador, ou melhor dizendo, CPA - Certified Public Accountant. Desta forma, você terá toda assessoria jurídica no que diz respeito às burocracias e as facilidades para se legalizar como investidor. Além disso, existem muitas diferenças no que diz respeito ao pagamento de impostos e a forma como o governo americano trata um novo empresário. Registrar seu negócio como empresa doméstica (dentro do estado que você atua) como pessoa jurídica ao invés de pessoa física, por exemplo, é um dos caminhos para garantir impostos mais amenos.
Paralelamente à definição de todas estas questões e após estruturar as ideias em um plano, o mais interessante é que você viaja até o local onde pretende investir e, de preferência, conheça pessoalmente o seu consultor e seu contador, pois são estas pessoas que te darão toda a assessoria necessária para a segurança de seu investimento. São estes profissionais que irão apresentar a realidade local e indicarão os melhores caminhos para você efetuar a compra do imóvel ou a abertura de sua empresa. Também são eles quem vão cuidar de toda a documentação junto aos bancos e o governo americano. Conhecer estes profissionais pessoalmente, ter uma boa conversa olho no olho e saber realmente quais são seus cases de sucesso são fundamentais para que você consiga concluir os processos com mais tranquilidade.
Até porque, nos Estados Unidos as leis são muito rígidas e uma vez assinados os documentos, não tem mais volta. Você será obrigado a cumprir com tudo que fora estipulado nos contratos, independentemente de sua condição ou renda.
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