Imóvel em Orlando: casa residencial ou de temporada?

Ao comprar um imóvel em Orlando, o investidor, provavelmente, tem como objetivo obter renda com o aluguel em uma das áreas mais visadas por turistas em todo o mundo. Afinal, por ter grandes parques temáticos próximos, é a certeza que o investimento vai gerar retornos. Entretanto, existem diferenças entre os imóveis para morar e os de temporada. Por isso, ao comprar seu imóvel em Orlando, é bom ter em mente o que se pretende com ele.

Antes de tudo, precisamos entender o que são os imóveis de temporada e diferenciá-los dos imóveis residenciais. Estes últimos, como o nome sugere, servem de moradia para a família do proprietário ou são alugados com contratos firmados por prazos mais longos, geralmente, a partir de um ano. 

Estes imóveis costumam ser entregues aos locatários vazios, sem móveis ou utensílios, que ficam por conta da família que assinou o contrato.

Por outro lado, as “vacation homes” são unidades geralmente construídas em condomínios específicos para aluguéis de curta temporada. Geralmente, oferecem áreas de lazer, como piscinas, e, pelos interesses turísticos, ficam próximos dos parques temáticos.

Pelas características de temporadas, são locados por períodos mais curtos, de até seis meses, e entregues equipados - ou seja, são de responsabilidade do proprietário os móveis e utensílios.

A vantagem é que, com contratos de menor duração, o proprietário também pode aproveitar de seu bem em momentos de férias, por exemplo.

Custos de um imóvel em Orlando

Ao comprar o imóvel, é preciso levar em consideração as obrigações que terá com cada tipo de investimento. Não importa a destinação, é o proprietário quem arca com as property taxes (taxas de propriedade, semelhante ao IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano), o insurance (seguro residencial) e os valores das HOA (home owners associations, ou associações de proprietários, semelhante aos condomínios brasileiros). 

É comum, no momento do financiamento, os bancos recolherem as taxas e o seguro e diluir os valores nas parcelas.

Porém, há diferença no custeio de despesas de acordo com a finalidade do imóvel. Nas vacation homes, o proprietário acaba sendo o responsável pelo fornecimento de água, energia elétrica e internet - se não estiver inclusa no valor do condomínio -, além de outros gastos, como pessoas responsáveis por cuidar da piscina e da jardinagem. Claro, é possível incluir estes custos no valor do aluguel.

Já em relação às casas residenciais, os custos internos ficam sob responsabilidade do locatário. Outras despesas de mão de obra para manutenção podem ser acordadas entre as partes.

De qualquer maneira, investir em imóveis em Orlando é uma ótima pedida, com garantia de retorno financeiro. E, se não quiser lidar com a burocracia dos contratos, há empresas especializadas em cuidar destes trâmites, chamadas de properties management.