Qual o custo de um imóvel no Sul da Flórida?

Hoje, o Sul da Flórida possui o mercado imobiliário mais forte do Estados Unidos, mas além dos valores pedidos na compra/ venda dos imóveis, também é preciso considerar os valores investidos com a escritura e outras documentações exigidas por Lei. Mas afinal, qual seria o custo de um imóvel no Sul da Flórida?

Só para se ter uma ideia, o índice de valorização dos imóveis de revenda está em torno de 12% a 15% ao ano. Para imóveis na planta ou em construção, a valorização é de 18% a 22% ao ano. Quando um imóvel é comprado à vista, é preciso reservar em média 2% do montante para escritura, registros, taxas entre outros documentos. Já quando o imóvel é financiado, os custos com essas burocracias medem de 6% a 7% do valor do imóvel.

Os financiamentos são em média com 35% a 40% de entrada (para pessoa física) com juros médios de 5% ao ano para 15 anos; 5,5% ao ano para 30 anos (ambos fixos) e 50% de entrada para pessoa jurídica (em nome de empresa).

Taxas e outras documentações

O custo de IPTU gira em torno de 1,9% do valor de compra do Imóvel. Já para realizar a escritura do seu imóvel, é necessário analisar primeiro em qual será a condição da compra. Por exemplo: os imóveis financiados na planta têm o custo de aproximadamente 4% do valor do imóvel. Imóveis prontos e financiados, têm custo de 3% do valor do imóvel. Já os imóveis prontos e comprados à vista, têm aproximadamente 1,5% do valor em taxas. 

Caso ainda queira fazer um seguro, analise bem o contrato para pontuar tudo que o serviço pode cobrir. Lembrando ainda que os valores referentes à seguros variam conforme o valor do imóvel, podendo chegar de $800 a $2.500. 

Além desta documentação toda, é importante frisar também que tudo deverá ser declarado no imposto de renda.

Administrando à distância 

Caso não seja o caso de se mudar para o Sul da Flórida, existem empresas de “Property Management” que oferecem o serviço de administração de imóveis, deixando tudo certo para o fechamento de aluguel com contrato de 12 meses. No caso de casas de temporada tem empresas especializadas neste tipo de administração e alugueis por temporada.

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